فروش مال غیر میتوانم شکایت کنم؟
در یکی از دفاتر معاملات ملکی مبایعه نامه تنظیم کردم بعد از حدود 10 روز متوجه شدم که فروشنده مالک نبوده است و با مشاور املاک همکار و همدست بوده است.و کد رهگیری هم صادر نکردند و اکنون ادعا می کنند که ملک راتملک میکنندو بعد به من واگذار می کنند.
من می بایست چکار کنم؟
طبق قانون هیچکس حق تصرف در اموال دیگری را ندارد مگر به اذن مالک آن.
با این حال گاه افراد، بدون اجازه مالک اقدام به انتقال مال او می کنند.
منظور از انتقال در این اینجا اعم است از انتقال عین ومنفعت.
شخصی ملک دیگری را به غیر اجاره می دهد این شخص مجرم محسوب می شود.
عمل فروش مال غیر، جرمی است غیر قابل گذشت یعنی هم جنبه خصوصی دارد هم
جنبه عمومی به عبارت دیگر علاوه بر مالک، مدعی العموم هم به خاطر آسیبی که
این جرم به امنیت و اسایش جامعه وارد کرده است، مجرم را تحت تعقیب و مجازات
قرار می دهد. در این گونه جرائم، گذشته شاکی خصوصی موجب تبرئه شدن مجرم
نمی شود بلکه گذشت شاکی، فقط باعث تخفیف در مجازات مجرم است.
خریدار در صورتی بی گناه است که نسبت به موضوع بی اطلاع باشد یعنی
خریدار نداند که آن مال که خریداری کرده، متعلق به شخصی غیر از فروشنده
بوده است. در این صورت خریدار مجازات نمی شود ولی باید مال را به مالک اصلی
بازگرداند و پولش را هم از فروشنده بگیرد.
در صورتی که خریدار هنگام خرید مال کاملا اطلاع داشته باشد که مال متعلق
به شخصی غیر از فروشنده است با این حال اقدام به خرید مال کند در اینجا
خریدار به عنوان معاون در تحقق جرم مجازات می شود علاوه بر آن مال را هم
باید به مالک اصلی آن باز گرداند.
اثبات جرم خریدار به عهده مالک و دادستان است آنها باید با ارائه دلیل اثبات کنند که خریدار آگاه به خرید مال غیر بوده است.