چطور می توانم مبلغ ودیعه ای که به موجر داده ام را با توجه به اتمام قرارداد اجاره مطالبه کنم؟

با سلام
بنده ملک مورد اجاره رو در زمان مقرر و پایان قرارداد تخلیه کردم ولی مالک اذعان میدارد که تا زمان اجاره ملک به مستاجر جدید قادر به بازپرداخت هزینه رهن بنده نیست. بنده نیز هنوز کلید ملک رو تحویل ایشان ندادم ولی ملک تخلیه است.تکلیف چیست و چطور میتوان ادعای خسارت کرد؟ برای اینکه بعدا مالک نتواند ادعا کند که ملک در موعد مقرر تحویل نشده و بتوانیم خسارت از ایشان بگیریم چکار باید انجام داد؟