آیاپس از انتقال رسمی ملک به دیگری می توانم ادعایی داشته باشم ؟

باسلام
بنده یک زمینی را سال حدودا” 20 سال پیش خریده ام بعد از گذشت 15 سال یک نفر آن زمین را بدون داشتن مدارکی غصب کرده است و من مالک توانایی تخلیه ملک از دست غاصب را ندارم حالا یک شخص ثالثی به من مالک می گوید شما مدارک زمین را به من بدهید من یک ماهه آن ملک را از دست غاصب خارج می نمایم و در قبال این کار بعد از تحویل گرفتن زمین ، یا زمین را فروخته و یا زمین را به صورت مساوی تقسیم میکنیم واما سوال بنده این است چون فرد ثالث وکیل نمی باشد به بنده پیشنهاد واگذاری مدارک ملک به نام وی را می دهد و در مقابل آن می گوید یک قراردادی بنویسیم که اگر بنده موفق به تحویل زمین گشتم زمین را با هم تقسیم نماییم یعنی اگر موفق نگشتم هیچ حقی را از مالک اصلی مطالبه ننمایم و بنده نیز نمی دانم که اولا” عنوان قرارداد ما باید چی باشد؟ دوما” بعد از زدن مدارک ملک به نام ثالث من چگونه میتوانم حق توافقی را از ثالث بگیرم؟ سوما” گرفتن چک بدون تاریخ از بابت حق خودم کار قانونی است؟
 با تشکر