همانگونه که در قسمت اول این مقاله اشاره ای کامل به برگزاری مجامع جهت انتخاب مدیران و هیئت مدیره قوی به عنوان رکن اصلی اداره کننده یک ساختمان یا برج مسکونی گردید، حال از این منظر و پس از انتخاب قانونی تیم مدیریتی یک مجتمع مسکونی ، نیاز است مالکان و ساکنان و اعضای هیئت مدیره به اصول کلی و اساسی آپارتمان‌نشینی آگاهی یافته تا بتوانند مطالبات خود را در راستای قانون تملک آپارتمان ها از همسایگان یا هیئت مدیره منتخب ، مطالبه نمایند. در روند گام به گام تبیین این حقوق ، در این مقاله توصیه های حقوقی لازم جهت خرید یا اجاره یک آپارتمان خوب و در گام بعدی فرهنگ در آپارتمانها را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
ملاک های لازم برای انتخاب یک آپارتمان خوب و مناسب
در انتخاب یک آپارتمان مسکونی، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای اجاره آن، ملاک های خاصی مورد نیاز است که توصیه میشود قبل از خرید یا اجاره حتما موارد زیر را به دقت مورد توجه قرار دهید:
شناخت کافی از تیم مدیریتی مجتمع یا برج
وجود تیم مدیریتی قوی در یک آپارتمان یا برج مسکونی ملاک اصلی انتخاب یک آپارتمان جهت سکونت و سرمایه گذاری است. به راحتی می توانید اطلاعات لازم در این خصوص را با مراجعه به دفتر هیئت‌مدیره و تقاضای ارائه صورت جلسه برگزاری مجمع مالکان و یا ازطریق برخی از همسایگان و یا ازدفاتر املاک معتبر منطقه، مورد بررسی و ارزیابی قرار دهید. همیشه در هنگام خرید یا اجاره به این نکته توجه داشته باشید که یک آپارتمان بسیار شیک، بدون مدیریت ارزش سکونت نخواهد داشت.
بررسی فضاهای مشترک و عمومی ساختمان
با بررسی فضاهای مشاع و مشترک آپارتمان، می توان به دقت نظر مدیران مجتمع تا حدودی اشراف پیدا کرد. آپارتمانی که دارای انضباط ظاهری است، مطمئناً مدیران قوی و مسئولیت‌پذیری در راس امور اداره آن قرار دارد. ظاهر زیبای داخل واحد و نمای تازه ساز آپارتمان های نوساز در نگاه اول، دلیلی بر مدیرت قوی آپارتمان نیست.
توجه به معماری آپارتمان
به معماری آپارتمان و نحوه قرار گیری واحد ها و مسائلی همچون اشراف به منازل دیگر و قرارگیری واحد مسکونی بر روی درب های ورودی و خروجی و درب پارکینگ و غیره توجه نمایید. این موارد در آسایش زندگی آپارتمانی موثر خواهد بود.
بررسی دقیق اسناد مالکیت
حتماً در خرید یک آپارتمان مسکونی به سند مالکیت آن و میزان مالکیت فضاهای اختصاصی و مشاعی و ششدانگ بودن سند توجه نمایید. به هیچ وجه در خواندن سند عجله نکنید. سند را با دقت تمام بخوانید. در اسناد مالکیت تک برگی حتما پشت صفحه را نیز با دقت مطالعه کنید و ابهامات خود را از مشاور املاک معتمد یا فردی مطلع سوال نموده و برطرف نمایید.
پارکینگ اختصاصی
در جامعه شهری امروزی آپارتمانی مناسب زندگی راحت و با آرامش می باشد که دارای پارکینگ اختصاصی باشد. پس حتما در سند مالکیت به وجود آن دقت نموده و حضورا از پارکینگ بازدید نمایید.
توجه به سلایق و خصوصیات اعتقادی همسایگان
سلایق و خصوصیات اعتقادی و مذهبی خود را با گرایشات و سلایق همسایگان قبل از خرید مورد توجه قرار دهید . برای اطلاع از این امر می‌توانید از تعدادی از همسایگان مجاور سوال نموده و یا به هیئت مدیره ساختمان مراجعه کنید.
بررسی ساختمان های همجوار
مجاورت ساختمان و برج مسکونی با ادارات دولتی، بیمارستانها، مدارس، موسسات عمومی و غیره دارای معایب و بعضاً محاسنی بنا به سلیقه خریداران یا مستاجرین است که در میزان ارزش ملک موثر خواهد بود.
دقت در قرارداد و توجه به نظرات کارشناسان مورد اعتماد
در تنظیم قرارداد خرید و اجاره توجه ویژه‌ای را به عمل آورید، توصیه می شود حتماً از افراد مورد وثوق و کارشناسان معتمد و مورد اعتماد بهره بگیرید. تمام نکات و احتمالات را با مشاورین خود بررسی و ضمانت های اجرایی و تخلف از آن را در قرارداد قید نماید. به حق فسخ در قرارداد دقت کنید و با حوصله قرارداد را مطالعه کنید.
گواهی عدم حضور
در هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه، در صورت عدم حضور فروشنده یا خریدار ،حتما باید از سردفتر گواهی مبنی بر عدم حضور اخذ نمایید و اگر نظر به تمدید مهلت دارید حتماً به صورت مکتوب و به امضای طرفین قرارداد برسانید.
معامله با مالک یا وکیل
در خرید آپارتمان به این نکات توجه گردد که آیا فروشنده مالک ملک می باشد؟ و یا از جانب مالک، اذن یا وکالت برای فروش را داراست؟
حصول اطمینان
حتما اطمینان حاصل نمایید که ملک در توقیف و بازداشت و طرح های نهاد شهرداری و غیره نباشد.
گواهی تسویه شارژ آپارتمان
دفاتر اسناد رسمی طبق قانون مکلف شده‌اند که در هنگام تنظیم سند انتقال، اجاره و صلح، گواهی هیئت مدیره ساختمان را در خصوص تسویه هزینه‌های شارژ و سایر هزینه های مشترک، ملاحظه نمایند. حتماً از سردفتر در هنگام نقل و انتقالات فوق این موضوع را پیگیری کنید.
فرهنگ آپارتمان نشینی
- منظور از فرهنگ آپارتمان نشینی ، شناخت صحیح قوانین و قواعد حاکم بر روابط ساکنین و همسایگان در یک مجموعه مسکونی و استفاده درست از آن است . عدم درک درست از مفاهیم حقوقی و استفاده ناقص و سلیقه ای از این مقررات ، نشانگر نبود فرهنگ مزبور است.
- رعایت حقوق همسایه در جزئی ترین مسائل آن مانند: ((سر و صدا ، ساعات مهمانی ،قرار دادن کفش جلوی درب واحد ، توجه به نظافت عمومی و بسیاری از مسائل جزئی)) را همیشه رعایت نمایید و از طریق مدیران ساختمان نیز در تمام مسائل جزیی ، مطالبه‌گر باشید.
- با هماهنگی مدیران ساختمان و هیئت مدیره منتخب ، ساعت خاصی را برای بازی کودکان در محیط های عمومی در نظر بگیرید و حتی بازی های پر سرو صدا و استفاده از بسیاری از لوازم پرصدا در داخل منازل را در ساعات خاصی از شبانه روز ممنوع اعلام کنید و برنامه‌ریزی مسائلی از این قبیل را از هیئت مدیره پیگیری نمایید.
- نگهداری حیوانات خانگی در قسمت‌های مشاع و عمومی همچون راه‌پله‌ها ،پارکینگ‌ها ، حیات و لابی و یا هر گونه استفاده اختصاصی از این قسمت ها ممنوع است . قانون‌گذار با عنوان ایجادمزاحمت و تجاوز به حقوق سایرین ،این مسائل را قابل تعقیب کیفری و حقوقی دانسته است.
- گذشت ، شکیبایی و تعامل سازنده با همسایگان نه تنها همسو با آموزه‌های دینی ماست بلکه لازمه یک زندگی آرام و بدون تنش در محیط های آپارتمانی می باشد.
- قوانین تملک آپارتمان ها ، آیین نامه اجرایی و مطالب مرتبط با آن را حتما مطالعه کنید و در زندگی خود به کار گیری نمایید. این امر یک شاخصه مهم در دارا بودن فرهنگ آپارتمان نشینی است.
- زیبایی نمای خارجی ساختمان مثل بالکن ها ، درب واحد، فضای روبه‌روی درب واحد و غیره جزیی از حقوق عموم ساکنین بوده لذا نمی‌توان به بهانه استفاده از فضای اختصاصی تغییراتی در شکل یا ظاهر آن داد که باعث بر هم خوردن سادگی و آراستگی عمومی آن گردد.
مخاطبان گرامی ، سکونت در مجتمع ها و برج های مسکونی نیازمند سازگاری با ساکنین است مطمئناً شناخت و احترام به حقوق همسایه و تبعیت از تصمیمات هیئت مدیره ساختمان ، می تواند سکونت در آپارتمان را دلپذیرتر نماید ، هرچند که رعایت آن طبق قانون تملک آپارتمانها ضروری است.
در مقالات بعدی پایگاه خبری یاسا و به صورت گام به گام ، به تحلیل سایر قوانین و مقررات آپارتمان ها و برجهای مسکونی که اجرای آن ملاک عمل مراجع قضایی کشور می‌باشد خواهیم پرداخت.
