قوانین و مقررات

خیار شرط چیست و چگونگی بررسی تفاوت شرط خیار و خیار شرط

هم شرط خیار و هم بیع باطل است.»

خیار شرط به معنی ، اختیار فسخ معامله است و چنانچه این اختیار ناشی از شرط مقرر بین طرفین عقد باشد، آن را «خیار شرط» می نامند، همانطور که ممکن است به هریک از علل مقرر در ماده 396 قانون مدنی ایجاد شود؛ ولی خیارات دیگر مانند خیار مجلس و حیوان و عیب و …… به حکم قانون به وجود می آیند، بدون این که توافق طرفین نقشی در آن ها داشته باشد وخیار شرط در نتیجه توافق و تلاقی اراده ی طرفین در ضمن عقد لباس هستی به تن می کند.

ماده 399 قانون مدنی می گوید: « در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هردو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد .» آن موجود تبعی که در ضمن عقد اصلی در نتیجه تلاقی اراده‌ی طرفین ابراز وجود می کند شرط خیار است و آن اختیار فسخ که در نتیجه‌ی این موجود اعتباری تبعی حاصل می شود، «خیار شرط» نامیده می شود.

توجه به ماده 400 قانون مدنی نیز فرق آن دو را رخ‌عیان می سازد: « اگر ابتدا مدت خیار ذکر نشده باشد، ابتداء آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است.» پس این شرط خیار نیست که مدت برای آن تعیین می شود، بلکه حق ناشی از آن ، که خیار ( حق فسخ ناشی از شرط) نامیده می شود، باید مدت داشته باشد.

توجه به این دو نیز جمله معنای آن دو را روشن تر خواهد ساخت:

شرط خیار یعنی شرطی که خیار ( اختیار فسخ ) ایجاد می کند. خیار شرط یعنی خیاری ( اختیار فسخ) که از شرط حاصل می شود.

سبب ایجاد خیار را شرط خیار می نامند و آنچه در نتیجه‌ی آن شرط به وجود می آید، خیار شرط نام می نهند. سخن آخر این که «خیار شرط نتیجه‌ی شرط خیار است».

میانگین امتیازات ۵ از ۵
از مجموع ۱ رای

نوشته های مشابه

‫3 دیدگاه ها

  1. سلام یه سوال داشتم ممنون میشم جواب بدید منظور از شرط خیار همون خیارات دیگه ست مثه خیار عیب؟ و خیار شرط هم مدت زمانی هست که برای فسخ معامله تعیین میشه درست میگم استاد؟

  2. در عقدی خیار شرط بدون مدت داریم با و مبلغ 200میلیون برای استفاده از آن در نظر گرفته شده
    حال این خیار قید مدت نگردیده و می گویند زمان آن تنظیم سند رسمیست.
    حال اگر زمان تنظیم رسمی وابسته به زمان تحویل ملک باشد و مالک هر چه قدر تاخیر کند دوماه بعد باید تنظیم سند شود آیا قرارداد باطل است یا خیر؟!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا