در واقع قسمت‌های اختصاصی ساختمان، واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات مانند قوانین پارکینگ و انباری و … است که متراژ و جزئیات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است. ابتدا لازم است قسمت‌های مختلف ساختمان را بشناسید. یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می‌کند: اول قسمت‌های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیتش مشخص می‌شود. در آیین‎نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، در ماده ۱ آمده است: «قسمت‌هایی از بنا اختصاصی است که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک معینی یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد»…

قوانین پارکینگ

در بخش دوم قسمت‌هایی از ساختمان قرار دارد که با سایر اهالی مشترک است. این بخش را در حقوق مشاعات می‌نامند. طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک آپارتمان، قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل و پیشه مخصوص نیست و به تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک، اختصاص به یک یا چند نفر از مالکان ندارد، از قسمت‌های مشترک آپارتمان است. بر این اساس قسمت‌های مشترک ساختمان، راهروها، پلکان ها، فضاهای داخل پارکینگ یا پارکینگ‌های اضافه‌ای که مالکی آن را فروخته و از محل رفته باشد، باغچه، حیات و پشت بام را در بر می‌گیرد.

فروشنده باید به قول خود عمل کند

قوانین پارکینگ

اگر خانه‌ای را خریده‌اید و در سند عادی یا همان مبایعه‌نامه آن قید شده است که فروشنده ملزم به واگذاری خانه، همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما زمان تحویل، فروشنده از انجام این کار خودداری می‌کند و خانه‌ای بدون پارکینگ به شما تحویل می‌دهد، اصلا خودتان را ناراحت و نگران نکنید، به راحتی می‌توانید علیه او اقامه دعوی کنید و حقتان را بگیرید.برای این کار باید به دادگاه مراجعه و دادخواست الزام به انجام تعهد بدهید. طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که در سند قید شده است، می‌کند. حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش‌بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می‌شود. زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه‌ای از شهر متفاوت است و بنابراین بستگی به ارزش منطقه‌ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می‌گیرد کم یا زیاد می‌شود.

پارکینگ مال کیست؟

بسیار پیش می‌آید که در زمان خرید آپارتمانی، متوجه می‌شوید واحدی که قصد خریدش را دارید، قوانین پارکینگ ندارد. شاید از خود می‌پرسید که چطور می‌شود واحدی پارکینگ نداشته باشد یا در اصل، پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟در این مورد خوب است بدانید که تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می‌شود: صورت اول، تعلق اختصاصی است، که مانند انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می‌آید. صورت دوم، تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاع است.به این معنا که این پارکینگ‌ها در صورت‌جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به صورت مشاع از قوانین پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند. در این صورت فقط آپارتمان‌هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آن ها شناخته شده است، می‌توانند از پارکینگ ساختمان به طور مشاع استفاده کنند.

باید جلوی دعوا را گرفت

قوانین پارکینگ

فراموش نکنید که ممکن است بعضی از واحدهای یک آپارتمان، حق استفاده از پارکینگ مشاع را داشته باشند و بعضی دیگر نه. همچنین ممکن است تمامی واحدهای آپارتمانی ساختمان، به نحو اختصاصی در سند مالکیت، پارکینگی برایشان مشخص نشده باشد و حق استفاده مشاعی از پارکینگ ساختمان را داشته باشند. در این وضعیت، هر کدام از واحدها می‌توانند اتومبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ که می‌خواهند بگذارند، بدون این که کسی به توقف او در قسمت خاصی از پارکینگ مشاعی اعتراض کند. یادتان باشد که در چنین حالتی، مالکان برای ایجاد نظم و انضباط در ساختمان، می‌توانند محل معینی را برای مدت معینی به طور موقت، به هر یک از واحدها اختصاص دهند و برای رعایت عدالت، وقتی این مدت معین به پایان رسید، آن را با واحد دیگری تعویض کنند تا بین مالکان هم رنجش یا تنش به وجود نیاید.

همیشه توافق کارساز نیست

شاید آپارتمان شما هم از آن دسته ساختمان‌هایی است که پارکینگ آن با رای ساکنان تقسیم شده است. در مورد قانونی بودن یا نبودن این کار بهتر است بدانید که، حتی با توافق اکثریت ساکنان ساختمان هم نمی‌توان این کار را انجام داد و حتما باید همه مالکان رضایت داشته باشند. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، اگر تقسیم پارکینگ بین مالکان، با توافق همه مالکان باشد، اشکال قانونی ندارد، اما فراموش نکنید که نحوه شماره‌گذاری و پلاک‌گذاری پارکینگ، توسط مامور و نماینده سازمان ثبت انجام می‌شود. روند کار هم به این صورت است که از بالاترین طبقه آپارتمان کار پلاک‌گذاری را شروع می‌کنند و بعد از آن، از پایین‌ترین نقطه آپارتمان، واگذاری پارکینگ را انجام می‌دهند. در واقع، مالکان با توافق نمی‌توانند داشتن یا نداشتن پارکینگ را تعیین کنند، بلکه فقط می‌توانند در مورد این‌که کدام پارکینگ را بردارند، توافق کنند.

حق رفت و آمد از پارکینگ

اگر با همسایه‌تان سر حق عبور و مرور در پارکینگ یا مسایل این‌چنینی به مشکل برخورده‌اید، بهتر است بدانید که رفت و آمد از ورودی پارکینگ، حق همه افراد ساکن ساختمان، حتی کسانی که پارکینگ ندارند، هم هست، زیرا با این‌که طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، پارکینگ متعلق به یک شخص و این موضوع در سند خانه نیز آمده است، اما فضای اطراف آن جزو مشاعات یا همان قسمت‌های مشترک ساختمان است و با این‌که این فضا به مالک تعلق دارد، اما به این علت که برای دیگران مزاحمت ایجاد می‌کند، نمی‌تواند باقی ساکنان ساختمان را از ورود به پارکینگ یا عبور و مرور در آن منع کند یا حتی در فضای پارکینگ خود چادر بزند و ضایعات ساختمانی در آن تخلیه کند. اگر این کار را انجام دهد، هرکدام از همسایه‌ها که بخواهند می‌توانند به علت مزاحمتی که ایجاد کرده است، از او شکایت کنند. البته در این مورد استثنایی هم وجود دارد. در مورد واحدی که پارکینگ آن به حیات خلوت راه داشته باشد و در آن ترددی وجود نداشته باشد، شاید بتوان این کار را انجام داد، اما بر اساس قانون، این پارکینگ جزو مشاعات است و همه حق استفاده از آن را دارند، مگر این که در سندشان قید شده باشد.

درباره پارکینگ مزاحم بدانید

قوانین پارکینگ

حتما شما هم اصطلاح پارکینگ مزاحم را شنیده‌اید. از آنجا که در مقررات شهرداری، استانداردی برای مساحت پارکینگ وجود دارد، اگر این استاندارد در مورد پارکینگ آپارتمانی قابل اجرا نباشد و راه عبور باقی پارکینگ‌ها باز باشد، شهرداری با توافق اعضای ساختمان و دستورالعملی که در این مورد وجود دارد، پارکینگ مزاحمی در آن فضا پیش‌بینی می‌کند که برای مثال، دو ماشین بتوانند پشت سر هم پارک کنند. مشکل این نوع پارکینگ این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد، خودرو خود را حرکت دهد، مالک پارکینگ مزاحم هم باید خودرو خودش را جابه‌جا کند.

ناگفته نماند که قیمت این نوع پارکینگ از باقی پارکینگ‌ها کمتر است. نام این قوانین پارکینگ به این علت مزاحم است که، با این که شخص، صاحب پارکینگ می‌شود، اما مزاحمت هم ایجاد می‌کند. نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم هم با توافق همه اعضای ساختمان است. در غیر این صورت، شهرداری و اداره ثبت بر اساس اولین و آخرین قرارداد خریدارها، قوانین پارکینگ را تقسیم می‌کنند که در بیشتر مواقع پارکینگ مزاحم به شخصی داده می‌شود که آخرین قرارداد را دارد.

قوانین پارکینگ و پارک بدون اجازه، ممنوع!

در صورتی‌که یکی از واحد‌های آپارتمان، برای مدتی خالی از سکنه باشد و همسایه‌ها از پارکینگ آن استفاده کنند، اگر بدون اجازه صاحب قوانین پارکینگ باشد، پس از این‌که مالک در خانه خود سکونت کرد، می‌تواند اجاره مدت استفاده از پارکینگش را از استفاده کننده درخواست کند. اما اگر خود مالک اجازه یا به اصطلاح حقوقی برای تصرف پارکینگ اش به مدیر ساختمان یا شخص استفاده کننده، اذن داده باشد، نمی‌تواند چنین ادعایی کند. اما در کل فراموش نکنید که پارک بدون اجازه در پارکینگ همسایه، به نوعی خلاف قانون است و با اقامه دعوا از سوی مالک، باید اجرت المثل (اجاره مدت تصرف) که با نظر کارشناس دادگستری تعیین می‌شود، به مالک پرداخته شود. همچنین اگر شخصی در پارکینگ همسایه بدون اجازه او، ماشین خود را پارک کند و با درخواست مالک، حاضر به ترک آن نشود، جرمش تصرف عدوانی است و مجازات آن می‌تواند از جزای نقدی تا حبس و رفع تصرف و مطالبه خسارات وارده به مالک باشد.

درحال ارسال
امتیاز دهی کاربران
3.47 (15 رای)
امتیاز نظرات 0 (0 امتیاز دهی)

  • facebook
  • twitter
  • linkedin
  • linkedin
  • linkedin

۷۱ نظر

  1. با سلام.در ساختمان ما ۳ واحدیم و جای پارک ماشین در پارکینگ داخل سند ذکر شده است و ۳ طبقه هستیم.و من ماشین ندارم.آیا میتوانم هر موقعی که برادرم در جای دیگر ساکن است و به خانه ما می اید در پارکینگ به جای ماشین من پارک کند یا خلاف مقررات است؟

  2. در صورتیکه پارکینگ متعلّقه به شما اختصاصی بوده بگونه ای که موقعیت و طول و عرض آن در سند مالکیت دستگاه آپارتمان متعلّق به شما ذکر شده باشد، در آنصورت شما منحصراً مالک فضای آن پارکینگ بوده و این حق را دارید که آنرا جهت پارک ماشین هر شخصی، موقتاً یا دائماً، مجّاناً یا در ازای دریافت اجاره، در اختیار وی قرار دهید.

    • سلام بنده مالک طبقه همکف در ساختمان سه طبقه هستم و سایر مالکین به حیاط ممر ندارند. ایا با رضایت مالکین میشود حیاط مشاع را به نام بنده در سند همکف قید و انتقال شود و به مالکیت طبقه همکف در اید؟

  3. آیا در اپاتمانی که از ۱۱ نفر فقط ۵ نفر پارکینگ دارند مخارج بازسازی پارکینگ به چه نحو است راهنمایی بفرمایید ممنون

    • سلام من خودم مستاجرم وضعیت مناسبی ندارم یه خونه فسقلی دارم دست کسیه . محبت کنید بفرمایید مالکی که پارکینگ نداره آیا طبق قانون باید هزینه تعمیرات پارکبنگ رو پرداخت کنه؟ سپاسگذارم

  4. سلام من مالک ۱ واحد آپارتمان ۵ واحدی هستم ۱ سوال داشتم در خصوص پارک ماشین بر طبق سند حدود و مشخصات پارکینگ مشخص شده و روی زمین خط کشی شده سوال من این است که ماشین دقیقا کجا باید پارک کنیم؟ یعنی روی خط مرزی که با پارکینگ همسایه است پارک کنیم؟ یا وسط ۲ خط خودمان باید پارک کنیم؟ با تشکر از جواب شما

    • بین دو خط باید پارک شود.

      • با سلام و عرض خسته نباشید به حضور شما برادر عزیز من یه سوالی داشتم در مورد مجتمع مسکونی در مجتمع مسکونی مهر آذربایجان شرقی پارکینگ تعبیه نشده محوطه هست که برای رفت و آمد ساکنین هست آیا میشه در محوطه خط کشی کرد و پارکینگ برای شخص ثالثی تعبیه کرد حق خاصی داره اونطرف یا نمی تونه حاکمیت بکنه در این مورد

  5. سلام یک مجتمع نوساز هست ۶۰ واحد در ۷ یقه بعلاوه ۲ طبقه زیر زمین برا انباری و پارکینگ که به تعداد هست …..سوال الان میخان تحویل بدهند میخام بدونم که قانونا پارکینگ و انباری هر مالک فانونا باید از کجا واکذار بشه هرطبقه پارکینک حدودا نصف مالکین را پوشش میدهد حالا طبقات بالایی باید بروند پارکینگ ۲ یا ۱ ممنونم اکه پاسخ بدین

  6. سلام ایا من میتوانم پارکینگ واحد خودم را در اختیار برادرم قرار دهم که ساکن ساختمان نیست؟ و برای گذاشتن و برداشتن ماشین ریموت را در اختیارش بگذارم؟

  7. با سلام من یک مجتمع تجاری ۱۰ واحدی دارم طبقه هم کف و سه واحد خدماتی طبقه اول ساخته شده و هر سه واحد بالا راه مجزا دارن و یه طبقه زیر زمین ساخته شده و راه پارکینگ کاملا مجزا است و ۹ تا پارکینگ تعبیه شده است و تمامی واحدها فروخته شده بدون پارکینگ می باشد بجز یک واحد خدماتی حا لا سوال من این است که آیا میشه ۸ تا پارکینگ باقی مانده رو یک مغازه که مال خودم هست انتقال بدم لطفا راهنمایی فرمائید.

  8. با سلام من در سندم قطعه پارکینگم مشخص و هم چنین در نقشه کامل مشخص است ولی یک نفر دیگر به جای من از پارکینگم استفاده میکند به زور و اجبار حالا باید چکار کنم؟

  9. با سلام و عرض خسته نباشید به حضور شما برادر عزیز من یه سوالی داشتم در مورد مجتمع مسکونی در مجتمع مسکونی مهر آذربایجان شرقی پارکینگ تعبیه نشده محوطه هست که برای رفت و آمد ساکنین هست آیا میشه در محوطه خط کشی کرد و پارکینگ برای شخص ثالثی تعبیه کرد حق خاصی داره اونطرف یا نمی تونه حاکمیت بکنه در این مورد

  10. با سلام و عرض خسته نباشید به حضور شما برادر عزیز من یه سوالی داشتم در مورد مجتمع مسکونی در مجتمع مسکونی مهر آذربایجان شرقی پارکینگ تعبیه نشده محوطه هست که برای رفت و آمد ساکنین هست آیا میشه در محوطه خط کشی کرد و پارکینگ برای خود اختصاص داد آیا در این مورد کسی می تواند شکایتی بکنه یا شاکی باشه

  11. چنانچه در یک ساختمان یکی از ساکنین خودروی خود را به شکلی پارک کند که برای خودروی کناری هنگام ورود و خروج مشکل ایجاد کند و یا اندازه خودرو وی غیر متعارف باشد تکلیف چیست؟

  12. با سلام
    آپارتمان ما ۱۰ واحد داره که ۲ واحد آخر غیرمجاز درست شده و تو سند شامل پارکینگ نمیشه
    ولی تو پارکینگ جا برای هر ۱۰ واحد هست
    پارکینگ هر واحد هم مشخص نیست دقیقا
    میتونیم از پارکینگ استفاده کنیم آیا؟
    یکی از همسایه ها با اینکه فقط حق استفاده از یه پارکینگ رو داره ولی ۲ تا ماشین پارک میکنه ، آیا اولویت پارکینگ با اون ۲ واحد که پارکینگ نداره یا نه ؟

  13. ما صاحب دو دستگاه اتومبيل هستيم كه يكي از خودرو ها رو با مزاحم خودمون بدون اينكه باعث مزاحمت كسي بشيم پارك ميكنيم اصلا به هيچ عنوان تو رفت و آمدكسي خللي وارد نميشه آيا بقيه ميتوانند مانع اين حق بشن يا شكايتي عليه ما اقامه كنند؟

  14. با سلم خسته نباشید .درساختمان ۸ واحدی که واحد ۲ فاقد پارکینگ میباشد .واحد ۲ دارای ۲ عدد خودرو میباشد .برای یکی از خودرو ها از واحد ۸ پارکینگ اجاره کرده و از این موقعیت استفاده نموده در حیاط که مشاع میباشد سقف زده و پارکینگ احداث نموده است که ۲ واحد ناراضی هستند و رضایت ندادن اماذ با قلدری .زور.و فحاشی .و زدو خورد به مدت ۷ سال است تخلف کرده فرد یا واحد تخلف کار همان مدیر ساختمان میباشد .از شما کمک و راه حل .میخواستم .یک نوع شکایت .دوم مجازات ان چیست .و از کجا اقدام نماییم به کجا شکایت کنیم متشکرم و کمک کنید .مشکلات زیاده اما این یکی از موضوعات میباشد و سو استفاده از مدیریت

  15. سلام
    مادر یه ساختمان ۴ طبقه هستیم که فقط دوواحد پارکینگ دارن میخواستم بدونم ۲ واحد دیگر اجازه اشتفاده از پارگینگ را برای موتور دارن یاخیر
    در سند چیزی بعنوان مشائ نوشته نشده است

  16. سلام.
    آپارتمان ۶ واحدی هستیم که هر واحد یک پارکینگ اختصاصی دارد.
    دو درب پارکینگ وجود دارد که ۳ واحد از درب پارکینگ خیابان جلو و ۳ واحد هم از درب پارکینگ خیابان عقب استفاده می‌کنند.
    اگر یکی از درب پارکینگ ها خراب بشه هزینه درب بر عهده همه ۶ واحده یا فقط ۳ واحدی که از درب اختصاصی خودشون استفاده میکنن؟

    پارکینگ من پشتش خالیه و جای پارک یک ماشین دیگه هست و مزاحم هیچکس برای رفت و آمد نمیشه. آیا میتونیم دو تا ماشین بزارم؟

  17. سلام من در واحد اول یک آپارتمان ۴ واحدی ساکنم که ۲ جای پارک و یک پارک مزاحم دارد.
    از سند دیگر ساکنین اطلاعی ندارم ولی در سند من جای پارکینگ قید شده به متراژ ۱۶٫۷ متر کاملا مشخص است.
    دو خودرو دارم و هردو را دقیقا در جای پارک خود بدون مزاحمت برای دیگران پارک میکنم.
    ساکنین دیگر میگویند نباید دوتا ماشین پارک کنید. حق با کیست؟

  18. باسلام و خسته نباشید
    لطفا راهنمایی بفرمایید، در یک آپارتمان شش طبقه‌ی ۲۴ واحدی(مسکن مهر)، که نسبت به مساحت آپارتمان، تعداد پارکینگ‌ها کمتر از تعداد واحدهاست، پارکینگ‌ها چگونه تقسیم می‌شوند؟
    باتشکر

  19. باسلام .اپارتمان ما ۹واحدیست و ۹جای پارک و چند تاازهمسایه ها دوخودرو دادن ک داخل حیاط ک مشاع حساب میشه پارک میکنن.امروز گلدون ازروی تراس خونم افتاد روی یکی از این ماشین هاک زیر تراس خونم پارک کرده بود وخودرو مهمان همسایه بود و کاپوتش داغون شد الان حکمش چیه .من چکار کنم؟اونم مقصره؟اگر افت ماشینو خسارت خاست چه کنم؟ممنون میشم اگه زودتر جواب منو بدین

  20. سلام.در آپارتمان ما ۸ واحد ساکن که دارای ۵ پارکینگ اختصاصی هستند.اپارتمان دو درب ماشین رو هست که ۳ واحد از یک درب و۲ واحد از درب دیگه و ۳ واحد هم پارکینگ ندارن.حال در صورت خرابی درب پارکینگ هزینه تعمیر با کل ساکنین هست یا مالکینی که از همون درب تردد میکنن؟؟؟

  21. سلام ما یا ساختمان ۴ طبقه هستم که دو طبقه پارکینگ دو طبقه ندارند یکی از طبقه های که پارکینگ ندارد بدون اجازه از کلید پارکینگ کپی کرد
    سوال من این ایا این شخص میتواند کلید پارکینگ داشته باشد

  22. سلام ما یا ساختمان ۴ طبقه هستم که دو طبقه پارکینگ دارد و دو طبقه پارکینگ ندارند یکی از طبقه های که پارکینگ ندارد بدون اجازه از کلید پارکینگ کپی کرد
    سوال من این ایا این شخص میتواند کلید پارکینگ داشته باشد

  23. با سلام، من در یک آپارتمان ۱۰ واحده ساکن هستم ک واحد ۷ کاملا خالیست، پارکینک واحد من در طبقه زیرین هست، هر واحد حق یک پارکینگ دارد اما ۳ تا از همسایه ها دو ماشین در پارکینگ میگذارند، از جایی ک من پارکینگم خالی است و فعلا ماشین ندارم میتوانم از آنها شکایت کنم

    • و ی مورد دیگه اینکه چون ۵ واحد از این ۱۰ واحد مستاجر هستن و فقط ۴ مالک در این آپارتمان هست مدیریت درستی وجود نداره برای حل شدن اوضاع چ کاری میشه کرد

  24. و ی مورد دیگه اینکه چون ۵ واحد از این ۱۰ واحد مستاجر هستن و فقط ۴ مالک در این آپارتمان هست مدیریت درستی وجود نداره برای حل شدن اوضاع چ کاری میشه کرد

  25. سلام کسی که پارکینگ ندارد میتواند کلید پارکینگ داشته باشد

  26. سلام
    من ساکن یک آپارتمان ۳ طبقه ای میباشم که در سند ۲طبقه ، قید شده ” دارای یک پارکینگ مشاع” . ساکنین ۲ طبقه دیگر بیشتر از یک ماشین پارک میکنند. من که پارکینگ ندارم حق اعتراض به ساکنینی که بیشتر از یک ماشین پارک میکنند را دارم؟

    • بله به دلیل اینکه در مشاعات است میتوانید شکایت کنید.

      • سلام.در پارکینگ آپارتمانی که طبق سند متعلق به من هست،به دلیل محدودیتهایی ، کولر سرایدار را به دیوار پارکینگ نصب کرده اند که برای اینجانب مزاحمت ایجاد می کند.آیا می توانم قانونا درخواست برداشتن کولر را از دیوار پارکینگ خود کنم؟

  27. سلام در یک ساختمان سه طبقه که دو ماشین راحت رفت و آمد میکنند و یک ماشین پشت این دو قرار دارند فقط یکی از ماشینهای جلویی باید جابه جا شوند و فقط مزاحم یکی از ماشین های جلویی شوند؟ آیا در هر ساعتی از شبانه روز میتوانند درخواست برداشتن ماشین را دهند؟

  28. سلام من پارسا هستم در بالا سوالی پرسیدم لطفا در صورت اطلاع پاسخ دهید.
    یک نکته دیگر که پارکینگ من در نبش است.یعنی شمال و غرب پارکینگ من دیوار منتهی به کوچه و باغ است. آیامالک دیوار هم هستم؟ اجازه برداشتن یا تغییر شکل دیوار را دارم؟

  29. سلام
    در یک ساختمان ۴ واحدی با متراژ مساوی با ۲ پارکینگ که ۳ واحد آپارتمان و ۲ واحدپارکینگ از آن متعلق به بنده میباشد . آیا میتوانم از بخش حیاط بعنوان پارکینگ با توجه به رای اکثریت استفاده کنم؟

  30. سلام
    من در یک ساختمانی ساکن هستم که همسایه ام در پارکینگ شخصیش کارگاه راه انداخته و کارهای شخصیشو انجام میده به نحوی که باعث سلب آسایش من و همسایه هام شده…
    سوالم اینه که آیا این شخص قابل تعقیب کیفری یا حقوقی هست یا نه؟

  31. سلام، من دو عدد پارکینگ دارم کنار هم، میخوام دو ماشین و یک موتور در حریم پارکینگ خودم بذارم ولی هیت مدیره و مدیر ساختمان میگن هر پارکینگ مختص یک وسیله هست و بین موتور یا ماشین یک کدام باید انتخاب شود، ایا ادعای انها قانونی است و یا با تصویب هیت مدیره لازم الاجراست؟ باتشکر

  32. سلام اپارتمان ما۷ واحد هست ۲درب برای پارکینگ داریم که یکی از دربها مختص به یک واحد هست آیا این درب مشاع به حساب می اید؟

  33. سلام آیا خط کشی پارکینگ ساختمان غیرقانونی؟

  34. سلام در يك ساختمان ۱۰ واحده كه ۶ پاركينگ دارد هزينه تعمير درب برقي پاركينگ به عهده همه است يا فقط واحدهاي داراي پاركينگ؟قابل ذكر است درب پاركينگ فقط بردش سوخته و خرابي ظاهري ندارد و محل عبور عبور ساكنين از درب ديگر مي باشد. ممنون از پاسخگويي جنابعالي

    • با سلام
      منم این سوال رو دارم و فکر میکنم باید به تعداد پارکینک تقسیم بشه. از طرفی ممکنه یکی ۲ تا پارکینگ داشته باشه و اونموقع باید ۲ برابر بقیه پول بده
      امیدوارم ماده قانونی درستی وجود داشته باشه در این زمینه

  35. سلام خسته نباشید ما در یک آپارتمان یک طبقه که یکی سویت وطبقه بالا دوواحد روبه روی هم. درکل سه واحد هستیم سوییت پارکینگ ندارد.طبق توافقات سازنده قرار بود دوواحد بالا پارکینگ داشته باشد اما موقع سند زدن می گوید دوپارکینگ جز خلاف ساختمانه حالا یک واحد پارکینگ در سند قید می شود آن یکی برویم دفتر خونه اون واحد که پارکینگ داره بنویسه پشت پارکینگش پارکینگ است.آیا ممکن است اگر ممکن است اگه طرف خونشو چند ماه دیگه بفروشه تکلیف اون دفتر خونه که نوشتن چی میشه مالک جدید دوباره باید بره دفترخونه بنویسه ممنون

  36. با سلام میخواستم بدونم محاسبه شارژ پارگینگ چطوری انجام میشه
    ما توی یه ساختمان ۶ واحدی هستیم که فقط ۳ واحد پارکینگ دارن و هیچ هزینه ای پرداخت نمیکنن به عنوان شارژ چند بار اعتردض کردیم چون مدعی هستن پارکینگ دارن و نمیذارن کسی از مشاعات استفاده کنه
    راه کار چیه و چطور میشه این مشکل رو حل کرد

  37. من در یک ساختمان ده واحدی زندگی میکنم.که این ساختمان سیزده پارکینگ دارد.با توجه که من یک سهم از ده سهم این ساختمان را دارم.و کلیه هزینه های ساختمان شام سنگ کف پارکینگ پول برق دربهای پارکینگ و غیره به عهده من است نسبت به سه پارکینگ باقی مانده حقی شامل من میشود

  38. سلام
    آیا محل اختصاصی پارکینگ که در سند قید شده است به غیر از وسائل نقلیه مجاز به قراردادن وسائل غیر نقلیه هستیم یا خیر؟ مثلا کالسکه بچه و یا سطل بازیافت و … ؟
    و اینکه وسائل خود ساختمان مانند نردبان ، طی و … آیا میتوان در پارکینگ اختصاصی دیگران قرار داد یا خیر؟؟
    سوال سوم : مالکی که پارکینگ رو به همراه واحد اجاره داده مجاز به دخل و تصرف و قراردادن وسائل شخصی خودش غیر از خودرو را در محل پارکینگ مستاجر هست یا خیر ؟
    منتظر پاسخ شما هستم
    سپاس

  39. سلام
    من مالک یک آپارتمان در ساختمان ۸ واحدب که ۴ واحد آن دارای پارکینگ هست رزندگی می کنم
    محل پارکبنگ من به صورتی است که اگر یک ماشین جلوی ماشین خودم پارک کنم مزاحمتی برای کسی ایجاد نمی کند
    آیا پارک ماشین دوم خودم جلوی ماشین خودم که مزاحمتی برای دیگران ایجاد نمی کند قانونیی است با خیر

  40. سلام
    ساختمان ما ۴طبقه تک واحدی میباشد و در کل دو طبقه پارکینگ دارند ک شامل ما نمی‌شود.. ولی میخواستم ببینم من موتور سیکلت خودرا میتوانم در فضای اطراف پارکینگ قرار دهم یا نه. با تشکر

  41. با سلام

    ایا واحدهای بدونه پارکینگ حق ورود و خروج با اتومبیل و دیگر وسایل نقلیه را از درب پارکینگ دارند ؟

    با تشکر

  42. با سلام و عر ض خسته نباشید لطفا بفرمایید پارکینگ آپارتمانها برای چه نوع اتوموبیلی در نظر گرفته شده …آیا غیر از سواری ماشینهای دیگه مثل وانت نیسان هم اجازه داره پارک کنه یا خیر …چون فضای بیشتری رو اشغال میکنه …آیا در قانون به این موضوع اشاره شده ؟لطفا توضیح بفرمایید …متاسفانه در مجتمع ۶ واحدی ما دو واحد وانت نیسان دارن ولی ما نمیدونیم قانونا اجازه دارن وانت رو بیارن داخل پارکینگ یا خیر ..لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر

  43. سلام وقت بخیر . ممنون میشم راهنمایی کنید واقعا عاجز موندم
    بنده ساکن آپارتمانی هستم که با یکی از همسایه ها برسر پارکینگ به اختلاف خوردم . پارکینگ هردوی ما کنار یکدیگر و در یک خط مستقیمه. حتی کارشناس از خود دادگستری آوردم و حریم رو مشخص کرده ولی باز هم یا مقداری توی لاین من پارک میکنه یا موقع سوار و پیاده شدن از قصد و محکم درب ماشینشو به ماشین من میکوبه فیلم همه کارهاش موجوده ( ماشین اون مدل پایین و ماشین بنده صفر میباشد)‌. ساختمان ما کلا ۳ تا پارکینگ داره که یکی از اونها با ما فاصله داره خلوته . اندازه دیوار تا دیواری که پارکینگ ما و همسایمون هست ۴متر و ۶۸ سانتیمتر و طبق نظر کارشناس نصف این اندازه متعلق به بنده برای پارک کردن و باز و بسته کردن درب خودرو بدون برخورد با خودرو مجاور میباشد
    . حالا سوال من اینه که بنده میتونم بین دو پارکینگ و در قسمت پارکینگ خودم ( در حریم اختصاصی خودم ) مانعی نرده ای بذارم؟ طولش ۳متر و ۲۰ سانت در ارتفاع ۱متر و ۳۰ سانتیمتر . طوری که این مانع مزاحم هیچکدام از اهالی ساختمان نباشد حتی هنگام مانع پارک کردن هیچ کدام از خودروها نباشه و حتی در نور پارکینگ هم خللی به وجود نیاره ؟
    آیا همچین مانعی از نظر قانون میتونم بزارم ؟
    اگر قانون اجازه رو میده آیا برخورد خودرو همسایه با آن قایده اقدام محسوب میشه ؟
    خواهش می کنم کمک کنید از هرجا پرسیدم اطلاع نداشتن ؟
    اگر میتوانم این کارو بکنم ممنون میشم تبصره و ماده را هم ذکر کنید که در صورت لزوم ازش استفاده کنم . واقعا ممنون

  44. سلام،ما ۸ واحد هستیم که ۶ واحد،دارای سند پار‌کینگی،ایا ادن دو واحد میتوانتد داخل پار‌کینگ پارک کنند یا خیر؟ اگه یکی از همسایه ها اجازه بده پشت ماشینش پارک‌کنن ،بفیه میتونن معترض باشن یا خیر؟

  45. سلام ببخشيد ما درسند يك پاركينگ داريم ولي جايمان طوري هست كه دو ماشين پشت سر هم مي شود پارك كرد جايمان كنار ديوار هست و در وسط نيست كه مزاحمت براي عبورو مرور ديگران باشد آيا مي توانيم دو ماشين پارك كنيم ؟ و مورد دوم ما فعلا يك ماشين داريم و در جاي اختصاصي خودمان پارك مي كنيم ولي همسايه هاي ديگر بِنَا به احتياج ماشين از بيرون مي آورند و درست در جلوي ما پارك مي كنند وراه عبور مارا عملا مي بندند مثلا وقتي كار باز سازي مي كنند يا مهمان دارند چه بايد بكنيم

  46. سلام. در سند آپارتمان ما حدود پارکینگ هر واحد ذکر شده. متاسفانه یکی از همسایه ها پارکینگش را به یک فرد غیر ساکن و غریبه اجاره داده است. آیا میتوان علیه او اعتراض کرد و یا از او برای اجاره دادن پارکینگ به غریبه شکایت کرد؟

  47. با سلام
    من در یک آپارتمان ۳ واحدی هستم که دو تا پارکینگ دارند و یکی که واحد من هست پارکینگ ندارد و او دوتا بجز ماشین خودشون یکی اضافه پارک میکنند و کلید پارکینگ به من ندادند .

  48. سلام
    مادربک ساختمان۶واحده هستیم ۴نفر حق پارکینگ در سند رادارند
    یکی از ساکنین که حق پارکینگ ندارد زیر پله پارکینگ را صاحب شده و میگوید جز مشاعات هست وبه شما ربطی نداره
    چندسال پیش هم که میخاستیم برای پارکینگ هزینه کنیم گفتن به ما ربطی نداره ما که پارکینگ نداریم وما۴نفر هزینه کردیم

  49. سلام
    در ساختما ۴ طبقه که حق دو پارکینگ رو یکی از واحد ها دارد
    حق درب گذاشتن بر روی پارکینگ را دارد و به صورت انباری ازش استفاده کند؟
    یعنی به غیر از درب پارکینگ کوچه یک درب اختصاصی روی ساختمان برای پارکینگ خودش گذاشته و هیچ کس حق گذاشتن وسیله در پارکینگ و حیاط را ندارد

  50. با سلام ما در مجتمعی هستیم با ۸ واحد در سند بنده پارکینگ من دارای موقعیت طول و عرض می باشئد و اختصاصی است . الان مدتی هست که بنده چند کیسه ماسه با کاشی در پارکینت خود قرار داده ام الان همسایه ها معترض شده اند که این وسایل نباید در اینجا قرار گیرد . و از خودشان پرسیدم میگویند در قانون مجتمع نمیشود دیوار کشید برای پارکینگ . سوال من این است که آیا چون پارکینگم اختصاصی است میتوانم پارکینگ خودم را به انباری تبدیل کنم و آیا به این ترتیبی که عرض کردم همسایه ها حق اعتراض دارند . و سوال بعدم این هستش که من میتوانم دیوار کشی بکنم محدوده پارکینگ خودم رو . ممنون میشم جواب دهید

  51. سلام
    من دو تا پارکینگ سندی دارم که توش سه تا ماشین جا میشه ، آیا من میتونم سه تا ماشین بزارم یا نه ؟

  52. سلام آیا کسی که واحدش در یک ساختمان پارکینگ ندارد می‌تواند موتور در پارکینگ بگذارد

  53. سلام، در مسکن مهر زندگی می کنم. در تعیین جای پارکینگ به مشکل خورده ایم. منزل سند ندارد، با کسی که به زور جای خوبی از پارکینگ را به خود اختصاص داده چگونه می شود قانونی رفتار کرد؟ آیا می شود از او شکایت کرد؟

  54. سلام من مالک طبقه دوم آپارتمان ۴واحدی هستم بدون پارکینگ، ساختمان دو پارکینگ دارد که یکی مزاحم است، ولی چون فضا به شکل ال هست، نفر مزاحم در منطقه ال که جز مشاعات بحساب می آید پارک می‌کند، و نفر دیگر دو ماشین که یکی متعلق به فرد خارج از ساختمان است در قسمت مزاحم پارک می‌کند، فضای مشا تسخیر شده و من به سختی موتور خود را عبور میدهم، آیا حق اعتراض دارم؟ در صورتی که برای میهمانان ما اجازه پارک در قسمت مزاحم ویا مشا را نمی‌دهند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

درحال ارسال