فرض را بر این می‌گیریم که همه کارهای ساخت و ساز را برابر قانون انجام داده‌اید و حالا در آخرین مرحله هستید و به امید خدا قرار است نتیجه زحمات خود را ببینید. حتی اگر تمامی مراحل کار را هم با دقت و برابر قانون گذرانده باشید، باز هم نیاز دارید که مجوز پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید، وگرنه به دردسرهای زیادی می افتید. در ادامه، درباره پایان کار بیشتر برای شما می‌گوییم.

تشکیل پرونده

وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید. اول از همه باید فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و آن را تکمیل کنید. بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز همراه داشته باشد. از دیگر مدارک مورد نیاز شما سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است. البته این را نیز به خاطر داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام‌شده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.

پایان کار ساختمان

پس به این کارها و مدارک نیاز دارید:

  • بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
  • بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود
  • همچنین فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر. راستی، مدارک شناسایی‌تان را نیز همراه داشته باشید.

تعیین تخلف

بعد از اینکه مدارک پایان کار ساختمان را ارائه کردید، باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات می‌رود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی است.

اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌شود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف ۱۰ روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم می‌گیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود.

در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف ۲ ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند.

پایان کار ساختمان

ابتدا باید این مدارک را آماده کنید:

  • اصل و تصویر سند، اصل و تصویر شناسنامه
  • رسید پرداخت عوارض نوسازی
  • تصویر پایان کار ملک که با حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالت‌نامه معتبر است.

پس از آن، مثل مراحل قبلی، باید روند تشکیل پرونده، بازدید از سوی شهرداری، طرح تفصیلی و بر و کف، محاسبات و پیش‌نویس و تأییدات رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری طی شود. البته باید دقت کنید که مهلت گواهی پایان کار ساختمان نامحدود است. بنابراین، در زمان تحویل، اگر دارای اشکال یا مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اعلام می‌شود تا رفع اشکال و سپس صادر شود.

خانواده‌‌های معظم شهدا و جانبازان و آزادگان برای انجام کارهای مربوط به شهرسازی می‌توانند به نماینده ویژه مستقر در آن واحد مراجعه کنند. این خانواده‌ها از تخفیف عوارض صدور پروانه بابت هر واحد مسکونی برخوردارند. به خانواده‌‌های شهدا بابت یک واحد مسکونی۷۰ درصد تخفیف، به جانبازان به نسبت جانبازی‌شان و همچنین به‌ آزادگان به نسبت سال‌های اسارت، تخفیف عوارض صدور پروانه تعلق می‌گیرد.

درحال ارسال
امتیاز دهی کاربران
3.39 (23 رای)
امتیاز نظرات 0 (0 امتیاز دهی)

  • facebook
  • twitter
  • linkedin
  • linkedin
  • linkedin

۲۶ نظر

  1. با سلام : مطالب آموزنده بود ولی بنده سوالی داشتم که نمیدونم توی این بحث گنجانده میشه یا نه؟ خواستم بپرسم اگر سازنده یک مجتمع ۱۳ واحدی تاسیسات ساختمان اعم از ناودان پلیکای پشت بام و لوله های آب و کل سیم کشی های برق را از داخل یک کانال تنگ و کنار هم عبور دهد و در همین مورد اتفاقا شکستگی لوله ای باعث انصال سیم های برق و آتش سوزی در کنتورهای برق شده باشد تخلف محسوب میشود یا نه و آیا چه سازمانی باید این امر را تایید کند؟ ممنون میشم جواب بدهید چون مجتمع آپارتمانی که ما در آن زندگی می کنیم دچار همچین مشکلی هست و ساکنین خدای نکرده همیشه منتظر اتفاق مشابه دیگری هستند و در وحشت به سر می برند ، خدانگهدار

  2. با سلام
    من یک خانه دوبلکس ساخته ام اما خرپشته برای آن در نظر نگرفته ام. ولی راهی برای ورود و دسترسی به پشت بام از داخل تراس گذاشته ام. آیا نداشتن خرپشته مانع از صدور پایان کا ر ساختمان نمی شود؟

  3. سلام
    بنده یک واحد آپارتمان خریدم که در مراحل آخر دریافت پایان کار هست. مشاور املاک کد رهگیری نمی زنه و میگه باید سند آماده باشه و بعد کد رهگیری زد و بدون سند نمی توان کد رهگیری گرفت. آیا حرف او درست است و باید تا آماده شدن سند از سوی فروشنده برای گرفتن کد رهگیری صبر کرد؟

  4. باسلام.بنده ۱واحد۶۷متری دریک ساختمان۵طبقه۱۰واحدی خریدم.فروشنده مالیات ودارای راپرداخت کرده ولی عوارض شهرداری راپرداخت نکرده.وسندتک برگ هم بنامم خورده ولی پایان کارنداردآیا نداشتن پایان کارمشکلی پیش خواهدآورد!!؟؟

  5. با سلام
    بنده یک ملک ۲۰ ساله خریدم، به فروشنده گفتم پایان کار جدید برای نقل و انتقال بگیره ، الان ۲۰ روزه که هنوز نگرفته
    می خواستم بدونم مشکلی هست که اینقدر طول کشیده
    ممنوت

    • مراتب را باید از ایشان سوال کنید که چقدر زمان خواهد برد و یا از طریق دفاتر الکترونیک شهر.

  6. سلام ببخشید یکی از دوستام ناظر هس ولی بخاطر مشکلاتی فراموش میکنه ک پایان کار تحویل بده و مالک میره از وام مسکن استفاده کنه که می گن هنوز تحویل داده نشده و مالک میگه کلا سقف تکمیل ش ه و سهل انگاری ناظر هس وام آزاد کنین .حالا این ناظر چیکا باید کنه مامانش سکته کرده فراموش کرده به نظرتون چیکا کنه

  7. با سلام ببخشید یه مادر میتونه در زمان زنده بودن خود ملک خود را به نام پسر اولش بزند؟و اگر بخاد وصیت کنه که کل ملک از فرزند اولش باشه چی با توجه به اینکه وصیت بیش از یک سوم مال …..

  8. با سلام اگه مادری خانه خودش را به پسرش بده ک از منفعت اون خونه استفاده کنه بدون اینکه پول اجاره بده. و اون مادر وام هایی به اسم خود ش گرفته و دستی به پسرش میداده و اون پسر این پول ها رو خورد خورد به مادر و حساب جداگانه ای میریخته. آیا این پسر میتونه ادعا کنه ک این پولا برای اجاره بوده یا اینکه بگه پول خونه بوده چون حدود ۱۵ سال هست ک تو این خونه زندگی میکنه؟آیا راهی هس که این پسر بتونه تصرف عدوانی کنه و بگه این خونه از منه ؟و اگه اجاره نامه ای با همین فرض نوشته شده باشه یا اینکه شفاهی باشه باز میتونه ادعا مالکیت کنه و فرقی بین شفاهی و کتبی هس ؟

  9. ببخشید اینو بگین اگه بدون اینکه قراراد اجاره نوشته بشه پدری خونش بده فرزند ش ک زندگی کنه حدود ۲۰ سال هس حالا این پسر میتونه ادعا مالکیت کنه ؟چ جوری میتونه تصرف کنه این خونه رو ؟

  10. با سلام. خسته نباشید ببخشید میخاستم ببینم کار تو آشپزخونه سخت زیان آور محسوب میشه ؟؟؟و فرق میکنه که از چه استانی هستیم چون قبلا از یزد بودیم میگفتن سخت زیان آور محسوب میشه الان اداره کار میگه چون جز خراسان جنوبی هستیم سخت زیان آور محسوب نمیشه ؟؟؟؟؟؟؟ینی اینجور قانونی هس خواهش میکنم به سوالاتم جداگونه جواب بدین .و حسابداری تو رستوران چی ؟؟ممنون میشم جواب بدین

  11. در نظر داریم در قسمت مشاعی ساختمان دوباب انباری احداث کنیم،آیا مجاز هستیم؟برای گرفتن مجوزهای لازم از کجا باید شروع کنیم؟ممنون

  12. من اگر طبق مجوز بسازم و هیچ تخلفی نداشته باشم شهرداری می تواند به علت کم بودن عرض کوچه ازآنچه در مجوز ذکر شده به من عدم خلاف یا پایانکار ندهد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

درحال ارسال