• ارث بری جنین از اموال متوفی در چه صورت امکان پذیر است؟

    قانونگذار در کلام خود، کسی را که ارث می‌برد وارث؛ متوفی را مورّث، و اموال و دارایی متوفی در حین فوت وی را، ترکه می‌نامد. حمل نیز در لغت به معنای نوزادی است که در شکم مادر باشد. قانونگذار در قانون مدنی بار‌ها از این کلمه استفاده کرده اما غالب حقوقدانان معاصر در کلام خود، به‌جای حمل، از کلمه‌ جنین، که مترادف آن است، استفاده می‌کنند. در این مطلب به نحوه ارث بری جنین از متوفی و قوانین مرتبط با آن می پردازیم.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • حضور در دفترخانه و شرایط تعیین وقت در آن

    اگر طرفین عقد بیع موعد خاصی را برای حضور در دفترخانه براي تنظیم سند رسمی مقرر كرده باشند، این تاریخ مشتدبنای شروع تعهد طرف مقابل است؛ به‌همین خاطر باید اثبات شود و بهترین حالت برای اثبات حضور شما در دفترخانه، تقاضای صدور گواهی از دفترخانه است؛ بنابراین بایددر این خصوص مطالبی را بدانیم . در این نوشته به 9 مورد مهم که دانستن آنها ضروری است اشاره شده است.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • در دوران مشروطه نظام انتخابات دوران مشروطه وقوانین به چه صورت بوده است

    انتخابات دوران مشروطه ،تاریخ سیاسی ایران در آغاز سده بیستم، گسستی ژرف با گذشته خود نشان می دهد.گرانیگاه این گسست، پیروزی جنبش مشروطه و شوق بی کران برای لگام زدن به قدرت سیاسی بود.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • خرید و فروش وکالتی اموال و شرایط مربوط به آن

    امروزه رایج است در معاملاتی که نیازمند ثبت و تنظیم سند رسمی است، به دلایل مختلف فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل در فروش اعطا می‌کند. از جمله دلایل این امر، فقدان سند رسمی ملک، آماده نبودن سند تفکیکی، فرار از مالیات، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی ملک است، اما این امر خطرات بسیاری برای خریدار به دنبال دارد که نباید از آن غافل بود. در این‌جا به بررسی این نهاد و مشکلات ناشی از آن و راه حل این مشکلات می‌پردازیم.
    • ۲ سال قبل
    • ۲
  • اختیارات مالک آپارتمان‌ در چه اندازه و به چه صورت است؟

    درست است که مالکیت از مهم‌ترین حقوقی است که در کشور ما پذیرفته شده و قانون اساسی گفته است: «مالکیت شخصی که از راه   مشروع باشد محترم است.» و درست است که مالکیت یک حق مطلق است که به مالک اجازه هر نوع استفاده را می‌دهد اما با وجود همه این اوصاف اختیارات مالک و استفاده از این حق هم حد و مرزی دارد. بنابراین کسی نمی‌تواند ادعا کند که در ملک خود هر کاری خواست انجام دهد. در این مقاله با دكتر سعید بیگدلی عضو هیات علمی دانشگاه زنجان گفت و گویی انجام شده است که به تمامی سوالات موجود در این زمینه پاسخ داده می شود.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • وصیت نامه و هر آنچه که لازم است درباره آن بدانید

    یکی از راه‌های انتقال اموال به انسان ارث یا وصیت است که در صورت اختلال در این مورد انسان دچار لقمه حرام یا مشکوک می‌شود که آثار دنیوی و اخروی آن بسیار دردناک است. بسیاری از دعاوی مطروحه در دادگاه‌ها در مورد ارث و ورثه است که مشکلات زیادی را ایجاد کرده است. به همین منظور یعنی برای کاستن از دعاوی مطروحه در دادگاه‌ها و نیز برای کمک به انتقال صحیح و مشروع اموال موروثه به وَرَثه متوفّی، در این نوشته به بررسی برخی نکات ارث و وصیت پرداخته ایم.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • حق شفعه : از حق شفعه ، انتقال سهم و روابط بین شرکا بیشتر بدانید

    برای فهمیدن حق شفعه ، ابتدا باید دانست که شفعه چیست. شفعه به معنای تملک سهم فروخته‌شده شریک به وسیله شریک دیگر است. این حق به دلیل جلوگیری از ضرر شریک در مال غیرمنقول قابل تقسیم قرار داده شده است تا اگر یکی از دو شریک، سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کرد، شریک دیگر با پرداخت همان بها به مشتری، سهم شریک خود را تملک و از ضرر خود جلوگیری کند. قانونگذار در ماده ٨٠٨ قانون مدنی می‌گوید: هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه (سهم) خود را به قصد بیع (فروش) به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است، به او بدهد و حصه مبیعه (سهم فروخته‌شده) را تملک کند که این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند. اخذ به شفعه یکی از اسباب تملک است که ماده 140 قانون مدنی، این موضوع را مورد توجه قرار داده است.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • ماده ۱۴۷ قانون ثبت املاک و ابطال اسناد مربوطه با بررسی جزییات

    هنگامیکه ملكی طبق ماده 147 قانون با رعایت تشریفات ثبتی و قانونی در دفتر املاك به ثبت رسیده است و به عبارت دیگر مواعد اعتراض قانون ثبت تمام شده باشد ، حسب ماده واحده " تعیین تكلیف پرونده های معترضی ثبتی فاقد سابقه بوده یا اعتراض آنها درمراجع قضائی از بین رفته است".
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • قانون و ضرورت آگاهی به آن

    یکی از اصل های مسلم قضایی و حقوقی در نظام قانونی ما این بوده است که «نادانی به قانون رفع کننده مسئولیت کیفری نیست» البته جهل به قانون را «جهل به حکم» هم نامگذاری کرده اند. منظور این قاعده اینست که، تمام افراد جامعه، از همه احکام و قوانین، آگاهی دارند.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
  • پرداخت ثمن کالا : بررسی شیوه های مختلف پرداخت در تجارت بین الملل

        اصولا پرداخت ثمن با تسلیم مبیع تقارن دارد. بیع از عقود معوض و دو عوض به هم وابسته است. بنابراین بعد از مطالعه " روشهای حمل کالا در تجارت بین المللی" که در نهایت به تسلیم مبیع یعنی انتقال یکی از دو بعد ضمان معاوضی منجر میگردد ، لازم است پرداخت ثمن و روشهای آن که بعد دیگر ضمان معاوضی است ، مورد بررسی قرار گیرد. در حقوق تجارت بین المللی روشهای گوناگونی برای پرداخت ثمن وجود دارد ولی قبل از ورود به اصل مطلب لازم است در مقدمه به این سوال پاسخ گوییم که منظور از اصطلاح " ثمن " در تجارت بین المللی چیست ؟ زیرا در حقوق کشورهای مختلف ، از این اصطلاح از نظر تئوری و عملی برداشتهای متفاوتی شده است ، محور اصلی اختلاف این است که آیا به هنگام انعقاد عقد ، ثمن باید معین باشد ؟ آیا منظور از ثمن همیشه پول است و یا غیر آن ؟ در پاسخ سوال اول باید گفت که در حقوق ایران و فرانسه ( با کمی اختلاف بر خلاف حقوق انگلستان و امریکا ، ثمن کالا به هنگام انعقاد عقد باید به نحوی معین شود که نیاز به قصد مشترک متاخر طرفین در تعیین آن وجود نداشته باشد . قصور در تعیین ثمن به نحو مزبور موجب بطلان مطلق عقد است.
    • ۲ سال قبل
    • ۰
صفحه 72 از 87« اولین...405060«7071727374 » 80...آخرین »