عدم تنظیم سند آپارتمان و قبول خسارت از طرف فروشنده چگونه است؟

با سلام در سال ۹۳ آپارتمانی را از سازنده ای خریده و قولنامه کرده و تحویل گرفته ام. ولی در موعد مقرر (سال ۹۴) از طرف فروشنده ( که دارای وکالت فروش سه دانگ از هر یک از دو ملک زمین می باشد)انتقال سند صورت نپذیرفته است. با پذیرش کتبی فروشنده مبنی قبول ۴.۵ میلیون تومان خسارت تاریخ جدیدی در سال ۹۵ برای تنظیم سند به صورت کتبی توافق گردید. لیکن هنوز تجمیع دو ملک انجام نشده و پایان کار و صورتمجلس تفکیکی گرفته نشده است بنده نیز متاسفانه گواهی عدم حضور فروشنده را از محضر اخذ ننموده ام. در مبایعه نامه مبلغ ۱۰۰ هزار تومان روزانه خسارت تاخیر در نظر گرفته شده است. چگونه می توانم ادعای خسارت تاخیر از فروشنده نمایم و روند تنظیم سند را تسریع نمایم. با تشکر