گرفتن خسارت در صورتیکه تعهد شفاهی باشد امکان پذیر است؟

سلام حدود ۱۳ سال پیش زمینی را در اطراف کرج خریدم که با گذشت ۱۰ سال تصمیم به فروش گرفتم که بنگاه املاک فروشنده زمین گفت اگر دیوار کشی و محوطه سازی کنید خوب میخرند و در حین کار گفت اگر یک بنا هم بزنید بهتر میخرند و . .  و در انتها که تصمیم به فروش گرفتم میگفت صبر کنید و . . .  بناچار به بنگاهی دیگر سپردم که مشخص شد  بنا را در زمین پهلویی و شخصی که فکر میکرده مرده ساخته که زمین مرا با سندی که در دست داشت بفروشد و پس از شکایت  توسط بنگاه دوم (با وکالت از طرف من) و کارشناسی قیمت بنا سال گذشته شهریور ماه دادگاه بود که بنگاه دوم که وکالت انجام کار را داشت در دادگاه حضور نیافت و گفت شما گفتید نروم ( دروغ میگفت) فکر کنم متهم (بنگاه اول) به بنگاه دوم  پول داده که روز دادگاه حضور نیابد و دیگر جواب تلفن هایم را نمی دهد. ممنون میشوم راهنمایی کنید.