با وکالت نامه محضری انجام کارهایتان را به دیگران بسپارید و انواع وکالت نامه

  • توسط تحریریه گروه وکلای یاسا
  • ۱ سال قبل
  • ۴۳
وکالت نامه محضری

سرتان شلوغ است؟ وکالت بدهید، تکثیر شوید

اگر سری به دادگاه ها و دادسراها بزنید پرونده های زیادی خواهید دید که به وسیله یک وکالت نامه محضری، کلاهبرداری صورت گرفته یا بین طرفین وکالت، اختلافی ایجاد و کار به مراجع قضائی کشیده شده است. اکثر این اتفاق ها برای این است که ما از قانون اطلاع چندانی نداریم و خیلی راحت به دیگران وکالت می دهیم.

وکالت دادن اساسا برای کسانی که مشغله زیادی دارند و فرصت نمی کنند که همه کارهایشان را خودشان انجام دهند کار خوبی است و می تواند بسیاری از مشکلات ما را حل کند اما به شرط اینکه کاملا با این عقد قانونی آشنایی داشته باشیم و بدانیم که چه نوع وکالت نامه محضری را امضا می کنیم و این امضای ما چه حقوقی را برای طرفین این قرارداد ایجاد می کند. اینجا می توانید به طور کامل با شرایط وکالت دادن و نکات قانونی آن آشنا شوید. شما با دادن وکالت نامه محضری به دیگران، در حقیقت می توانید خودتان را تکثیر کنید.

چرا وکالت نامه محضری می گیریم؟

شما وقت سرخاراندن ندارید یا با مراحل اداری انجام یک کار آشنا نیستید. پس نیاز دارید که انجام بعضی از کارهایتان را به طور رسمی به دیگران بسپارید. فلسفه وکالت نامه دقیقا همین است. وکالت نامه محضری یا برای انجام کار نوشته می شوند یا برای فروش و نقل و انتقال. وکالت نامه محضری مشمول ماده ۶۵۶ قانون مدنی می شوند.

این قانون می گوید وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می کند. یعنی عقدی که با اراده ۲ طرف بسته می شود و فقط برای راحت تر شدن امور و رفع نیازهای کوتاه مدت برقرار می شود. به کسی که به او وکالت می دهید وکیل و به خودتان موکل می گویند.

وکالت نامه محضری

چند نوع وکالت نامه داریم؟

به طور کلی ۲ نوع وکالت نامه وجود دارد:

  1. وکالت مطلق (تام): یعنی اینکه شخصی را برای تمام امور وکیل کنید و این وکالت شامل امور اداری و مالی موکل می شود.
  2. وکالت مقید: در این نوع وکالت، مورد وکالت، مشخص و معین است و وکیل باید فقط در همان مورد معین، عمل کند.

مسئله ای که وجود دارد این است که موقع تنظیم وکالتنامه از هر نوعی که باشد باید اسم تمام سازمان ها و مراکز مورد نظر برای انجام امور مختلف توسط وکیل را صراحتا قید کنید. البته معمولا در دفترخانه ها، متن های آماده شده ای برای این منظور وجود دارد، اما خودتان هم می توانید این متن را آماده کنید.

وکالت بلاعزل چیست؟

در یک تقسیم بندی دیگر، وکالت را می توان به ۲ نوع : ساده و بلا عزل تقسیم کرد.خب تکلیف وکالت ساده  که مشخص است، موکل می تواند هر وقت که می خواهد وکیل را عزل کند. اما آن عقدی که این روزها زیاد در دفترخانه ها برای خرید و فروش ملک و ماشین نوشته می شود وکالت بلاعزل است. در ماده ۶۷۹ قانون مدنی آمده که موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد این نوع وکالت، ممکن است دردسرهایی داشته باشد که در ادامه به آن اشاره می کنیم.

وکالت نامه محضری

چطور باطل می شود؟

اگر وکالت شما به شکل ساده باشد قرارداد وکالت در ۲ صورت عزل وکیل توسط موکل و استعفای وکیل قابل فسخ است. یعنی چون قرارداد وکالت، قراردادی است جایز، طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی، موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیلش را عزل و برکنار کند. از طرفی دیگر، وکیل نیز حق دارد هر زمان که خواست از سمت وکالت استعفا دهد. در ضمن عوامل دیگری هم باعث فسخ عقد وکالت از هر نوعی که باشد می شوند، این عوامل عبارتند از :

  • فوت وکیل یا موکل
  • از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت
  • انجام عملی منافی با وکالت توسط موکل
  • و پایان مدت وکالت.
این مطلب را از دست ندهید:  مسئولیت مدنی چیست و عوامل موثر بر این مسئولیت چه ها هستند؟

موکل می تواند اقدام کند؟

چه وکالتنامه شما ساده باشد و چه بلاعزل، موکل خودش می تواند عمل وکالت را انجام دهد، یعنی این حق فقط منحصر به وکیل نیست. اما یادتان باشد که اگر فروشنده مالی را به دیگری بفروشد و در ضمن عقد خرید و فروش، خریدار وکیل بلاعزل فروشنده برای انتقال رسمی مال مورد معامله باشد ولی فروشنده که در اینجا موکل است مبادرت به انتقال آن مال به شخص ثالثی کند، این عمل او جرم و فروش مال غیر محسوب می شود. به همین دلیل هنگامی که می گوییم انجام مورد وکالت به وسیله شخص موکل بدون اشکال است به موضوعاتی مربوط می شود که با حقوق وکیل در تعارض نباشد.

دردسر بلاعزل چیست؟

اکثر مردم هنگام خرید و فروش ملک یا ماشین، .کالتنامه بلاعزلی بین هم رد و بدل می کنند. یعنی فروشنده پول را کاملا دریافت می کند و به خریدار وکالت بلاعزل می دهد که مراحل اداری انتقال را انجام داده و از طرف فروشنده به نام خودش سند بزند. قبلا گفتیم که وکالت بلاعزل هم با  فوت یا جنون طرفین فسخ می شود.

خب در  این حالت خریدار دیگر مالی را که خریده است نمی تواند به نام خود سند بزند و باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند که این فرایند مسلما وقت گیر و درای مشکلات مختلفی است. پس در این موارد، حتما نسبت به انتقال رسمی مال مورد نظر در سریع ترین زمان ممکن اقدام کنید.

حواسمان به چه چیز باشد؟

وکالت بلاعزل، عقد خوبی است که محاسن زیادی دارد، اما در برخی موارد ممکن است دارای پیامدها و مشکلاتی باشد و یا امضای یک وکالت نامه محضری رسمی بلاعزل ناخواسته افراد، تمام دارایی و اموال خود را از دست بدهند. مردم باید در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند، چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می کنند. یادتان باشد وکالت بلاعزل ر امور جزئی داده می شود نه کلی. همچنین در وکالت بلاعزل مورد وکالت توسط طرفین با دقت مطالعه و ملاحظه شود. در ضمن همان موردی  که طرفین مد نظر دارند به طور دقیق در وکالتنامه  نوشته شده باشد.

وکالت نامه محضری

کجا برویم؟

جایی که برای نوشتن وکالتنامه قانونی باید مراجعه کرد دفاتر اسناد رسمی است که به راحتی در هر خیابانی پیدا می شود. البته هنگام نوشتن عقدنامه ازدواج هم وکالت هایی از طرف عروس و داماد به یکدیگر داده می شود که مسلما این وکالت ها در دفاتر ازدواج و طلاق ثبت می شود، مثل وکالت بلاعزلی که توسط داماد به عروس برای طلاق داده می شود.

چه مدارکی ببریم؟

برای نوشتن وکالت نامه محضری بردن کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل ضروری است و کپی آنها هم باید همراهتان باشد. در ضمن اگر قرار است برای خرید و فروش خودرو یا ملکی وکالت داده شود باید سند و مدرکی که نشان دهنده مالکیت موکل است هم به دفترخانه ها ارائه شود. اساسا هر حقی که قرار است از سوی موکل به وکیلی داده شود، باید مدارکی مبنی بر داشتن آن حق توسط موکل ارائه شود.

چقدر هزینه دارد؟

معمولا دفترخانه ها بر اساس اینکه چه نوع وکالت نامه محضری  را برای چه کاری می نویسند یا ارزش مورد معامله چقدر است هزینه نوشتن وکالتنامه را دریافت می کنند. جدول این هزینه ها در سایت اداره کل ثبت اسناد و املاک وجود دارد.

الهام مرادی

  • googleplus
  • twitter
  • linkedin
  • linkedin
  • linkedin

یاسا همان قانون است.

۴۳ نظر

  1. با سلام
    پسرم برای اینکه مستاجر را از آپارتمان بلند کند از من که مادرش بودم وکالت بلاعزل با تمام شرایط گرفت و گفت این یک وکالت آبکی است . اما کنی بعد بدون اذن مادر سند آپارتمان را به نام خودش کرده . چه حکمی در مورد شخص خاطی اعمال میشود

    • باید به یکی بگی سره پسرتو ببره بذاره رو سینش
      بعد به طرف رضایت بدی

    • سلام
      خانم جوانمردی شما میتونید دادخواست بهای دوره وکالت به طرفیت پسرتون تقدیم کنید و الزام به تحویل ثمن به این صورت که دادگاه میاد بررسی میکنه و میگه شما که منتقل کردی اپارتمان را( پسرتون ) ، پول خونه کجاست ؟ اونموقع باید پسرتون ثابت کنه که چیکار کرده

  2. باعرض سلام وخسته نباشید ضمن تشکر از مطالببسیار خوبتان خواهشمندم از مطالب تخصصی تر و کاربردی تر استفاده کنید

  3. وکالت نامه اداری دارم ….در مورد ماشینی که از شرکت خریداری شده این ماشین رو من خریدم با این وکالت حالا قسط اخر نزدیک است ماشین را شرکت میتواند بنام بنده بزند یا خیر

  4. سلام. اگه به کسی وکالت کاری بدیم، اون شخص میتونه به کس دیگه ای وکالت بدهد؟ یعنی وکالت کاری قابل انتقال هست؟

  5. سلام
    ببخشید یک زمینی به اسم من است اما سند ثبتی فعلا ندارد شوهرم با فروشنده ی ان زمین کمی به مشکل برخورده است میخواهد از من وکالت بگیرد تا از أو شکایت کند من چه نوع وکالتی باید به أو بدهم که فقط مربوط به این کار باشد
    ایا با وکالت من میتواند سند را بعدا به نام خودش بزند یا خیر؟

    • برای شکایت در مراجع قضایی باید وکیل دادگستری باشند و نمیتوانید به شوهرتان وکالت بدهید.

  6. سلام من یه چک برگشتی دارم ولی چکم پاس شده الان رفتم رفع سو کنم میگه باید ته چک رو بیاری منم ته چک رو گم کردم الان میخام یه وکالت بدم بهشوهرم که بره طرف روببره محظر و رفع سو کنه آیا این وکالت که میخام بدهم بعد ها با مشکل مواجهم میکنه؟

    • وکالت اداری و به صورت موردی دقیق قید شود.

    • سلام ببخشید من موتورمو گرفتن و گواهی نامه هم ندارم به دلیل مشغله ی کاری خودم نمیتونم برم دنبال کاراش گفتم میتونم به یه شخص دیگه وکالت بدم

  7. سلام
    ایا برای وکالت دادن حتما حضور وکیل و موکل هر دو در دفتر اسناد رسمی نیاز هست؟

  8. سلام یه زمین هست به نام دایی ومادرم خاله هم بود الان خاله و مادرم فوت کرده اند پسر دایی ام میگه وکالت بده به من در مورد زمین من بفروشم سهمتون بدم الان من چی کار کنم که حقم کشیده نشه بالا

    • نیازی به دادن وکالت نیست و خودتان میتوانید به همراه ایشان برای فروش اقدام کنید.

  9. سلام خسته نباشید برادرم زندانه سند خور شده که درش بیاریم قاضی گفته باید کسی که میخواد سند بزاره با کارت ملیش بیاد اینجا تا کاراشو انجام بدیم حالا ما یکیو پیدا کردیم که سند بزاره ولی خودش نمیتونه بیاد چون شهرستانه حالا ایشون میتونن به یکی وکالت بدن که بیاد سندو بزاره کارای دادگاهو انجام بده؟

  10. سلام
    بنده یک دستگاه خودرو به صورت وکالتی خریده ام وحالا نزدیکه تحویل خودرو میباشد
    خواستم بدانم با وکالت بلاعزلی که دارم خودرو را به من تحویل میدهند؟

    • با وکالت بلاعزل میتوانید اگر اختیار تنظیم سند را داشته باشید اقدام کنید لذا اگر خودرو را تحویل ندهند باید دادخواست بدهید.

  11. پدر مادر من جدا شدن و الان نن هیجده سالم کامله واسه خروج از کشور و ازدواج به اجازه پدرم نیاز دارم؟

  12. سلام ، ایا میشه تنفیذ وکالت نامه ای رو گرفت که خود دفترخانه صادره کلا در اتیش سوخته و نه خود دفترخانه و نه وکیل دفترخانه جوابگو نیستند وکالت نامه کاری و بلاعزل و در تاریخ ١٣٩٣ صادر گردیده که بصورت سیستمی بوده و الان متن وکالت در سیستم هستش ولی چه ثبت و اسناد کل و چه اداره سر دفتران در پارک شهر تهران جوابگو نمی باشند . ممنون از راهنماییتان . بدرود

  13. ایا برای وکالت بلاعزل عدم خلافی لازم است

  14. با سلام و عرض خسته نباشید.
    من خارج از کشور زندگی میکنم. آیا میتونم به برادرم داخل ایران بصورت غیر حضوری وکالت بدم که زمینی که در ایران بنام من هست رو بفروشه؟ کارهای مربوط به ارث و میراث هم همینطور. میشه در این مورد هم وکالت کامل بدم بهش؟
    مدارک شناسایی خودم اعم از شناسنامه و کارت ملی و پایان خدمت و اسناد و مدارک، همه داخل ایران و در دسترس برادرم هست.
    تشکر.

  15. وقتی به کسی وکالت کاری بدهیم ان فرد میتواند مال ما را بخورد؟

  16. سلام.
    آیا در صورتی که موکل بیمار باشه و در بیمارستان بستری باشه ، برای انجام امور اداری و مالی امکانش هست که ضمن هماهنگی با دفتر اسناد رسمی و بصورت حضور دفتردار در بیمارستان وکالتنامه تنظیم و صادر بشه؟

  17. خیلی خیلی ممنونم

  18. باسلام بنده پدرم باعموهایم اختلاف ملکی دارند آیا من میتوانم درصورتی که پدرم به من وکالت بدهد بجای او درجلسات دادگاه شرکت کنم .ضمنا وکالت نامه باید حتما دردفاتر اسناد رسمی باشد یا اینکه عادی ودست نوشته باشد کفایت میکند

    • خیر شما وکیل نیستید و باید به وکیل دادگستری وکالت بدهند.

    • باسلام ،بنده یک قطعه زمینی رو از شخصی که دلال خریدم درحالی که شخص صاحب زمین وکالت رو به اسم همسرم زده بود،یعنی الان مبایعه نانه به اسم من ،و وکالت به اسم همسرم میباشد،صاحب زمین هم فوت شده،میخواستم بپرسم ایا میشه به حق خودم برسم ؟

      • بله علاوه بر وکیل خود موکل هم میتواند برای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث اقدام کند.

  19. سلام پدرم برای پیگیری کار جانبازیش یه وکالت داده به یکنفر که روند قانونیش رو بلده تو وکالت قید شده تمامی سازمان ها ادارات بانک های دولتی و غیر دولتی ایا اون فرد میتونه از این وکالت نامه سواستفاده کنه مثلا به حساب های بانکی بابا دسترسی داشته باشه یا به اسمش وام بگیره ؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره حقوقی با بهترین وکلای ایران ۸۷۱۳۲ - ۰۲۱درخواست مشاوره