مشکلات مربوط به پارکینگ و پارک کردن در پارکینگ همسایه و سهم هر فرد از پارکینگ از جمله مسائلی است که همواره بر سر آن نزاع و تردید است. تا پایان این مقاله با ما همراه باشید تا نحوه تقسیم پارکینگ از نظر قانونی و سهم و اجازه هر فرد از آن را بررسی کنیم.
انواع پارکینگ در ساختمان
به طور کلی پارکینگ ها به دو دسته مشاع و اختصاصی تقسیم می‌شوند.
1)پارکینگ اختصاصی: پارکینگ اختصاصی به پارکینگی گفته می‌شود که محدوده آن به طور کامل در اجاره‌نامه یا سند مالکیت منزل ذکر شده و به شکل اختصاصی به فرد مورد نظر و آن واحد آپارتمان تعلق می‌گیرد و تا زمانی که فرد مالکیت منزل را بر عهده دارد، حق انتفاع از پارکینگ نیز به خود آن فرد اختصاص دارد.
2)پارکینگ مشاع: یکی دیگر از انواع پارکینگ، مشاع است و طبق آن، در سند مالکیت هیچ یک از افراد مالک در ساختمان در رابطه با حدود پارکینگ و اختصاص آن صحبت نشده و استفاده از آن کاملا توافقی می‌باشد. معمولا در مجتمع‌ها و ساختمان‌هایی که تعداد خانه‌ها زیاد است اما پارکینگ و انباری کم است، تقسیم پارکینگ به این صورت انجام می‌گیرد که البته با دردسرهای زیادی هم همراه است و خیلی اوقات بر سر حق پارکینگ هرکس، اختلاف به وجود می‌آید.
پارک کردن ماشین در پارکینگ همسایه
طبق قانون، هر فردی که دارای یک واحد آپارتمان است باید یک پارکینگ مخصوص پارک کردن خودروی شخصی خود را نیز داشته باشد. اگر محدوده و مساحت پارکینگ در سند مالکیت ذکر شده باشد جزو اموال آن فرد محسوب می‌شود و از آن می‌توان به عنوان پارکینگ اختصاصی که قبل‌تر تعریف شد، یاد کرد.
قطعا پارک کردن خودروی شخصی در پارکینگ اختصاصی یک فرد، خلاف قانون و عرف است و آن فرد می‌تواند مسئله پارک کردن ماشین در پارکینگ همسایه را پیگیری کرده و از آن شکایت کند.
پس اگر چندین بار با مشکل پارک کردن ماشین در پارکینگ همسایه مواجه شدید، به همسایه تذکر دادید و او به جای معذرت خواهی به کارش ادامه داد، می‌توانید با 110 تماس بگیرید و صورت جلسه کنید و سپس به شورای حل اختلاف یا دادسرا مراجعه کنید، چرا که کسی حق ندارد در پارکینگ اختصاصی شما حتی اگر چند ماه هم خالی باشد و مورد استفاده قرار نگیرد، پارک کند چون مالکیت آن طبق سند برای شماست.
پارک در جای دیگری بدون اجازه ممنوع!
همانطور که گفته شد پارک کردن ماشین در پارکینگ همسایه دارای مشکلاتی می‌باشد و غیرقانونی است، اما اگر شما با این موضوع مواجه شدید، می‌توانید از فردی که در جای پارک شما این کار را انجام داده و بدون اجازه پارک کرده، به اندازه مدتی که در آنجا استقرار داشته، اجاره پارکینگ را درخواست کنید و آن فرد نیز باید این هزینه را بپردازد.
پارکینگ در آپارتمان نوساز چگونه تقسیم می‌شود؟
پارکینگ از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه ساعت و از واحدهای طبقه‌های بالا شروع به تقسیم می‌شود و پس از تخصیص هر پارکینگ به واحدهای مختلف، دیگر مشکلی برای پارکینگ و حق پارکینگ هر فرد بوجود نمی‌آید.
پارکینگ مزاحم چیست و قیمت آن چگونه است؟
برخی محل پارک‌ها، با وجود این‌که کاملا مشخص شده و مانند بقیه پارکینگ‌ها هستند، اما به گونه‌ای مشخص شده‌اند که برای استفاده از آن، باید خودرو را در محل رفت و آمد دیگران پارک کرد و به همین دلیل استفاده از آن سختی‌های زیادی دارد، چرا که شاید در طول روز نیازمند تکان دادن چند باره خودروی خود برای رفت و آمد دیگر افراد شوید، به همین دلیل اگر قرار بر فروش پارکینگ‌ها بر اساس ارزش آنها باشد، معمولا پارکینگ مزاحم قیمت کمتری دارد و می‌توانید با قیمت پایین‌تری نسبت به پارکینگ‌های دیگر آن را خریداری کنید.
البته! درست است که پارکینگ مزاحم دردسرهای زیادی برای شما دارد اما بهتر از این است که خودروی خود را در کوچه رها کرده و دائما نگران صحت و سلامت آن باشید.
دعوا بر سر پارکینگ مزاحم چگونه رفع می‌شود؟
پارکینگ مزاحم ماهیت حقوقی ندارد و مفهومی عرفی می‌باشد. دعوا بر سر پارکینگ مزاحم به موضوع داشتن حق ارتفاق و عبور و مرور برای رد شدن از ملک دیگری برای استفاده از ملک خود شخص می‌باشد.
گاهی اوقات فردی که مالک پارکینگ مزاحم است به هر دلیلی حاضر نمی‌شود ماشین خود را حرکت داده و از سر راه کنار برود تا دیگران بتوانند ماشین خود را خارج کنند، و یا برخی اوقات مالک، چند روز به سفر می‌روند و صاحبان خودروهای دیگر نمی‌توانند خارج شوند.
در این مواقع باید به صورت مسالمت آمیز مشکل را حل کرد و با تهدید و پنچر کردن لاستیک و… مشکل حل نمی‌شود. بهترین راه حل این است که مثلا دو طرف توافق کنند که ساعتی برای جا به جایی ماشین صاحب پارکینگ مزاحم در نظر گرفته شود و دیگر افراد در همان ساعات به وی مراجعه کنند و اینگونه نباشد که هر ساعتی از شبانه روز، حق ایجاد مزاحمت برای وی را داشته باشند.
آیا پارک=پنچری درست است؟
هر شخصی حتما در طول زندگی‌اش یکبار با تابلوی پارک=پنچری موجه شده است، جالب است بدانید که هیچ قانونی وجود ندارد که در آن گفته شده باشد که فضای عمومی جلوی درب منزل نیز متعلق به شخصی است که مالک آن ملک است و هیچ شخص دیگری اجازه پارک کردن در آن محل را ندارد. بنابراین می‌فهمیم که وجود این تابلو درست نیست و هیچکس مالک فضای عمومی نمی‌باشد.
پس حتی تهدید به ایجاد خسارات مالی بر مردم، بنا بر ماده 669 قانون مجازات اسلامی جرم محسوب شده و تهدیدکننده به شلاق تا 74 ضربه و نیز به دو ماه تا دو سال زندان محکوم خواهد شد. همچنین در صورت تخریب اموال دیگران به طور عامدانه (مثلا فردی به تهدیدش عمل کرده و لاستیک را پنچر کند)، با استناد به ماده 677 به جزای نقدی دو برابر مقدار خسارت وارد شده محکوم خواهد شد. (در صورتی که میزان خسارت وارده یکصد میلیون ریال یا کمتر باشد)
البته! این موضوع با سد معبر کردن متفاوت است و اگر خودروی خود را جلوی درب پارکینگ کسی پارک کنید به طوری که وی نتواند خودرویش را خارج کند، سد معبر کرده‌اید و آن فرد می‌تواند با شماره 218 تماس گرفته و پلاک شما را بگوید و از این طریق به شما اطلاع داده شود تا خودروی خود را جا به جا کرده و از حالت سد معبر خارج کنید.
در نهایت، شما می‌توانید مشکلات مربوط به ساختمان و شکایت‌های مربوطه را در پایگاه خبری یاسا بیان کنید تا کارشناسان و وکلای خبره با شما در ارتباط باشند و به مشکلاتتان رسیدگی کنند!
