ثبت احوال

اجرت المثل زمین کشاورزی

اجرت المثل زمین کشاورزی باید به مالک یا صاحب زمین پرداخت شود. حال بیایید باهم ببینیم که اجرت المثل زمین کشاورزی در ایام تصرف آن به چه شکل محاسبه و تعیین می‌شود. در برخی پرونده‌ها موضوع منافع حاصله از اموال و املاکی است که یک طرف دعوی از آن بهره برده و طرف دیگر را از آن محروم کرده است که به آن اجرت المثل می‌گویند. در این نوع پرونده‌ها کارشناس نقش اصلی را ایفا می‌کند چرا که مبلغ حق مطالبه طرفین دعوی را کارشناس تعیین می‌کند. به عبارتی ساده اگر فردی از مال فرد دیگری استفاده نموده و منتفع شود در حالی که اصل و فرع آن مال باقی بماند اجرت منافع یا اجرت المثل نامیده می‌شود.

تعیین اجرت المثل زمین کشاورزی در ایام تصرف:

آنچه بر اجرت المثل زمین کشاورزی تاثیر گذار است متوسط در آمد سالیانه هر زمین و اجاره بهای زمین است. این درآمد سالیانه به برخی عوامل بستگی دارد از جمله:

1-نوع محصولاتی که از زمین برداشت می‌شود

2- حاصل‌خیز بودن خاک زمین زراعی

3-نوع آب و هوا و بارش‌ها

4- تنش‌های بومی و تهدیدات زیست محیطی

5- آفات کشاورزی

اجرت المثل زمین کشاورزی

6- موقیعیت زمین کشاوزری و حدود فاصله آن با بازارها

7-فاصله زمین کشاوزری تا جاده‌های ارتباطی

8- ارتباط با بازارهای مورد نظر و دریافت خدمات

9- نوع کشت منطقه که تک محصولی یا چند محصولی است

10- نوع سیستم کشاورزی مناطق

11- محاسبه هزینه‌های کاشت و برداشت محصولات کشاورزی

12- هزینه تعمیر و نگهداری تجهیزات و ماشین آلات کشاورزی

چه عواملی در محاسبه اجرت المثل زمین کشاورزی در ایام تصرف تاثیر گذار است؟

از لحاظ مفهومی اجاره با اجرت المثل در یک گروه دسته بندی می‌شود و از جمله شروط آن مدت مشخص اجرت المثل و اذن مالک یا صاحب زمین کشاورزی است. حال مواردی از عوامل دخیل در محاسبه اجرت المثل زمین کشاورزی به اختصار بیان می‌کنیم:

اجرت المثل زمین کشاورزی

  • زمان تصرف زمین کشاورزی: به زمانی تلقی می‌شود که زمین کشاورزی به تصرف در آمده و این مدت را قاضی تعیین می‌کند. این مدت از زمان صدور حکم خلع ید تا شروع تصرف زمین است.
  • کاربری زمین کشاورزی: دیمی- باغی- آبی
  • تشخیص محصول غالب در منطقه زراعی
  • ارزش تولید محصول غالب منطقه در زمین کشاورزی بر اساس واحد تن در هکتار به تفکیک هر سال
  • تشخیص ارزش ناخالص تولید: از فرمول ارزش واحد محصول × میزان تولید محصول × مساحت زمین کشاورزی, که به تفکیک هر سال محاسبه می‌شود.
  • حساب کردن ضریبی از ارزش ناخالص تولید محصول در سال‌هایی که مقام قضایی مشخص نموده است.
  • ارزش واحد محصول غالب منطقه در طی سال‌هایی که می‌بایست اجرت المثل آن

از چه روش‌هایی اجرت المثل زمین کشاورزی در ایام تصرف را می‌توان محاسبه کرد؟

1- روش اول اینکه همه سال‌هایی که زمین کشاورزی در تصرف بوده است را با ارزش قیمت روز محصولات در نظر بگیریم

2- روش دوم اینکه سالانه به ازای هر سالی که زمین کشاورزی در تصرف بوده با قیمت نهایی محصول در همان سال در نظر بگیریم

3- روش سوم اینکه میانگین همه سالهای تصرف زمین کشاورزی را محاسبه نماییم

اجرت المثل زمین کشاورزی

شیوه معمول در دادگاه برای این نوع پرونده ها این است که کارشناس اجرت المثل زمین کشاورزی را به روش دوم محاسبه می‌کند. یعنی به تفکیک هر سالی که زمین کشاورزی در تصرف بوده با قیمت به روز محصولات در همان سال محاسبه می‌کند. علت انتخاب دادگاه مدنی برای این روش در محاسبه این است که مالک زمین کشاورزی تصرف شده هر سال برای دریافت اجاره بهای خود نیامده و طرف دیگر دعوی هم محصولی با همان شرایط در سال تولید نموده است.

میانگین امتیازات ۴ از ۵
از مجموع ۱۸ رای

‫7 دیدگاه ها

  1. سلام با تشکر از مطالب بسیار مفید و ارزشمند شما.
    ممنون میشم اگر بفرمایید چنانچه زمین کشاورزی در تصرف شخصی باشد لیکن متصرف هیچگونه محصولی در آن زمین کشت و برداشن نکند و به عبارتی درآمد نداشته باشد اجرت المثل چگونه محاسبه خواهد شد؟
    سپاسگزارم

  2. باغ خرمالو به مساحت 5500 مترمربع تقریبا”15 ساله از طرف متصرف به تعدا د55 اصله قطع گردیدنحوه محاسبه اجرتالمثل این باغ به چه صورت است

    1. توی کشور ما تورم زیادی وجود دارد. شما با بیان این که مبلغ محصول 15 سال پیش در برابر تورم کنونی ناچیز هست میتونید با نرخ روز اجرت المثل بگیرید.
      این قضایا ماده 312 قانون مدنی رو شامل میشه و به خاطر گذر زمان و تورم اجرت المثل همان سال از مالیت میوفته و باید با نرخ رو حساب بشود.

  3. باسلام وخسته نباشید۶۴۰۰ متر.زمین کشاورزیم تحت تصرف بوده وشکایت کردم والان بابت اجرت امثل بایستی چطورمحاسبه کنم زمین را متصرف به دوقسمت تقسیم کرده یکی را برادرش تبدیل به باغ پرتقال نموده ودیگری را برادرش تبدیل به برنجکاری.زمین واقع درشمال کشور نزدیک به جاده ونزدیک به آب و همجوار یک روستا.متصرفین از اهالی همان روستا میباشن.لطفا راهنمایی بفرمائید.با تشکر فراوان.

    1. سلام خسته نباشید
      مادرمن ۲۵سال پیش فوت شده ومهریه ایشون یک قطعه زمین بوده ومن بعدازچندسال متوجه شدم که این زمین ارثیه من ازمادرم بوده وعموهای من اززمین من استفاده کرده وبهره برده اندآیامیتوانم عایدات یااجرالمثل این ۲۵سال راازآنهابگیرم؟
      وهمچنین این زمین راتقسیم بندی وبه من نمیدهند(این ملک مهریه چندنفره)ممنون میشم راهنمایی کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا